Programme immobilier neuf à Paris 15 : bien sélectionner son projet
À Paris 15, un programme immobilier neuf présente de nombreux avantages. D’abord, côté financement, vous pouvez bénéficier d’aides financières diverses. Il faudra donc évaluer votre éligibilité, pour faciliter le financement de votre projet.
Ensuite, l’arrondissement compte de nombreux programmes de construction. Il y a également les biens déjà achevés. Si vous cherchez un appartement pour y habiter, pensez à l’emplacement et au confort de la famille. Pour un investissement locatif, étudiez les besoins de ceux qui veulent s’établir dans la localité. Lefranc Immobilier votre agence immobilière à Paris 15 vous donne ces meilleurs conseils pour trouver le bon projet.
Définir le projet immobilier
La première étape est de définir l’utilisation que vous allez faire de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez acheter. Est-ce pour en faire votre résidence principale, votre résidence secondaire ou pour la mettre en location ?
Évidemment, cela dépend de votre budget et de votre situation financière. En effet, si vous avez un emploi stable et rémunérateur, vous avez plus de chance d’obtenir des prêts, pour financer l’achat.
Votre âge est un autre critère qui peut vous aider à définir votre projet. Les plus jeunes bénéficieront plus souvent de la confiance des établissements prêteurs, surtout pour obtenir un montant de crédit plus élevé.
Évidemment, cela dépend de votre budget et de votre situation financière. En effet, si vous avez un emploi stable et rémunérateur, vous avez plus de chance d’obtenir des prêts, pour financer l’achat.
Votre âge est un autre critère qui peut vous aider à définir votre projet. Les plus jeunes bénéficieront plus souvent de la confiance des établissements prêteurs, surtout pour obtenir un montant de crédit plus élevé.
Fixer le budget à sa disposition
La première étape est de déterminer le budget dont vous disposez, et de connaître les financements auxquels vous pourriez prétendre. Pour un projet immobilier à Paris 15, vous pourriez demander un PTZ. Par ailleurs, pour un investissement locatif, la loi Pinel vous permet de profiter d’une défiscalisation.
Si vous comptez souscrire un prêt, calculez votre capacité d’endettement. En outre, renseignez-vous sur les conditions de remboursement auprès d’un établissement financier.
Sachez qu’à Paris 15, le prix moyen au m2 est de 10 569 euros pour un appartement et 11 174 euros pour une maison individuelle, selon MeilleursAgents.
Demandez-vous également si vous disposez d’un apport personnel, pour faciliter les accords de prêt. Une fois que vous avez les idées claires sur le budget, vous pouvez passer à la phase de recherche du logement.
Si vous comptez souscrire un prêt, calculez votre capacité d’endettement. En outre, renseignez-vous sur les conditions de remboursement auprès d’un établissement financier.
Sachez qu’à Paris 15, le prix moyen au m2 est de 10 569 euros pour un appartement et 11 174 euros pour une maison individuelle, selon MeilleursAgents.
Demandez-vous également si vous disposez d’un apport personnel, pour faciliter les accords de prêt. Une fois que vous avez les idées claires sur le budget, vous pouvez passer à la phase de recherche du logement.
Le choix du logement dans le 15ème arrondissement de Paris
La meilleure façon de trouver la maison de vos rêves est de confier le projet à un professionnel. Ce dernier connaît le marché, et est en contact avec ceux qui vendent leurs biens, ou ceux qui cherchent à louer un appartement. Il est préférable de vous adresser à une agence immobilière locale à Paris 15. Celle-ci vous proposera des services sur mesure, pour des projets personnalisés.
Que ce soit pour vous ou pour vos locataires, privilégiez les logements proches des écoles et des centres commerciaux. Puis, parmi vos critères de recherche, ajoutez la surface et le nombre de pièces. Vous pouvez également préciser d’autres paramètres qui définissent la maison que vous voulez :
- Pour un appartement, déterminez jusqu’à quel étage vous souhaitez vous établir ;
- Pour une maison individuelle, avez-vous besoin d’un garage, d’un jardin ?
- La présence ou non d’un ascenseur dans un immeuble ;
- Un quartier en particulier ;
- Une plus large surface ;
- Etc.
Le délai d’acquisition de l’habitation
La recherche d’un logement dépend également du temps dont vous disposez, pour emménager. Si vous devez vous installer au plus vite, pour une raison particulière, il est préférable de vous tourner vers les logements construits.
Un logement déjà construit a l’avantage d’être immédiatement disponible. Cependant, il se peut qu’il ne soit pas conforme à vos attentes. Heureusement, un agent immobilier peut vous aider dans votre recherche.
Par contre, si vous avez encore du temps, vous pouvez réaliser une VEFA (Vente en l’état futur d'achèvement). La procédure d’acquisition diffère un peu, mais vous avez la possibilité d’effectuer le paiement, selon les étapes de finition de l’habitation.
Un logement déjà construit a l’avantage d’être immédiatement disponible. Cependant, il se peut qu’il ne soit pas conforme à vos attentes. Heureusement, un agent immobilier peut vous aider dans votre recherche.
Par contre, si vous avez encore du temps, vous pouvez réaliser une VEFA (Vente en l’état futur d'achèvement). La procédure d’acquisition diffère un peu, mais vous avez la possibilité d’effectuer le paiement, selon les étapes de finition de l’habitation.
La variation du prix selon le quartier
Mis à part les particularités d’une maison ou d’un appartement, son emplacement a une influence sur son prix. Un quartier peut être pratique, du point de vue de son accessibilité. Néanmoins, les logements dans de tels endroits coûtent plus cher.
Dans tous les cas, il vous appartient de choisir, selon les critères que vous trouvez importants. Pendant la visite des lieux, d’autres facteurs secondaires vous aideront à décider : les installations énergétiques, l’étanchéité, ou le style de l’habitation, surtout pour les logements déjà achevés.
Lefranc Immobilier -
Dans tous les cas, il vous appartient de choisir, selon les critères que vous trouvez importants. Pendant la visite des lieux, d’autres facteurs secondaires vous aideront à décider : les installations énergétiques, l’étanchéité, ou le style de l’habitation, surtout pour les logements déjà achevés.
- Selon vos besoins, l’agent immobilier pourra vous aider à trouver ce qu’il vous faut. D’où l’importance de choisir un établissement qui propose des services sur mesure. Alors, une fois que vous avez déterminé tous vos critères, communiquez-les à l’agence. Les recherches seront mieux ciblées, si vous indiquez les quartiers que vous préférez. Peut-être souhaiteriez-vous découvrir d'autres communes ? Dans ce cas, découvrez d’autres blogs comme celui de GC Immobilier l’agence immobilière spécialiste de Béziers et de ses alentours ou bien encore le site internet de Mon agence Lyonnaise, l' agence immobilière à Saint Didier au mont d’or.
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Estimer mon bien
Publié le 21/06/2022 par
Pauline DELAUNAY
Pauline est rigoureuse, efficace. C’est une bosseuse, qui donnera toujours le maximum mener à bien vos projets.. Curieuse, elle aime aller à la rencontre des clients. Son sourire et son naturel invitent à l’échange.
Forte d'une expérience commerciale de 12 ans, Pauline dirige l'agence avec son mari Robin.
